15 Super Dicas na hora de comprar a sua Casa ou Apartamento

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Tudo o que você precisa saber antes de comprar um imóvel. Veja dicas importantes para você comprar um imóvel novo ou usado sem supresas ou arrependimento.

Se você está em busca de informações úteis para a compra do seu primeiro imóvel, seja casa ou apartamento, confira neste post super dicas para não entrar em frias na hora de escolher sua casa:

  1. O primeiro passo é verificar se a rua é tranquila e segura, sem feira-livre ou barzinhos por perto;
  2. O bairro tem estrutura? Verifique se nas proximidades há padarias, supermercados, farmácias, escolas, postinhos de saúde e hospitais;
  3. Para saber se há vazamentos no imóvel, jogue cinzas de cigarro dentro do vaso sanitário, se elas se moverem sem a descarga ser acionada, é sinal de vazamento.
  4. Nas torneiras, se a água sair com cor de ferrugem pode ser um aviso de que as tubulações estão enferrujadas e precisam de substituição;
  5. Se a pintura interna estiver muito nova, pode ser um indício de tentativa de mascarar algum vazamento, infiltração ou bolor. O mesmo vale para o teto, especialmente do banheiro;
  6. Caso a fachada do prédio esteja bastante deteriorada, pode haver reforma em breve, com aumento de condomínio;
  7. Claridade e ventilação em uma moradia é muito importante, se o sol bater no imóvel de manhã, o local é face norte, considerada a melhor. Se for incidente à tarde, o imóvel tem face noroeste. Não é ruim, mas há propensão de ficar abafado à noite;
  8. Teste as instalações elétricas: Acenda em horário de pico (das 18h às 21h) todas as luzes da casa e, se houver, ligue o chuveiro elétrico na temperatura inverno e com pouca água. Se a intensidade de luz baixar ou mesmo um dos chuveiros ficar com a água fria, a rede elétrica precisa de reforma;
  9. Em pisos frios, veja se há ondulações. Jogue uma bolinha pula-pula no chão. Se ela for parar em direção oposta, a inclinação do piso está errada. Piso estufado significa que não foi bem colocado e precisa ser refeito;
  10. Em casas antigas, olhe sempre o telhado para saber se há telhas quebradas ou cupim nas madeiras;
  11. Pó acumulado em armários embutidos costumam ser sinais de cupins;
  12. A ventilação é importante. Os banheiros, quartos e áreas comuns devem ter janelas amplas
  13. Antes de comprar na planta vá ao Cartório de Registro de Imóveis para checar se existe o registro da incorporação do empreendimento. Procure a subprefeitura e veja se a planta do imóvel foi aprovada e se os dados conferem com o imóvel oferecido. Peça o número da matrícula da obra para fazer as consultas;
  14. Leia atentamente o memorial descritivo da obra, identifique a marca e a qualidade dos materiais. Antes de assinar o contrato busque orientação legal para analisar as condições propostas no documento. Cheque o índice de reajuste das parcelas (deve ser INCC ou CUB) durante a obra e na entrega das chaves;
  15. Confira a data da previsão da entrega, para se planejar e acompanhar as obras. O atraso de até 180 dias na entrega da obra pode constar de alguns contratos, e, dessa forma, a empresa não precisa justificar o atraso nem pagar multa. Exija que o contrato preveja multa à construtora por atraso na entrega da obra. Em geral, a taxa fica entre 0,5% e 1% do valor do imóvel por mês.

 

Fique atento às dicas e sucesso na realização do sonho da sua casa própria.

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